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L’investitore immobiliare Eddie Dilleen, 30 anni, con 43 case, rivela i suoi segreti per il successo

Un investitore immobiliare di 30 anni che possiede ben 43 case ha rivelato perché gli altri non dovrebbero ritardare l’ingresso nel mercato e i suoi segreti per costruire un portafoglio di successo.

A 18 anni, Eddie Dilleen, del monte Druitt nella parte occidentale di Sydney, ha acquistato il suo primo appartamento con due camere da letto sulla costa centrale per $ 138.000 e lo ha affittato per $ 220 a settimana.

Oggi, il suo impressionante portafoglio vale più di $ 20 milioni, con case che si estendono a Sydney, Brisbane e Adelaide.

Dilleen ha detto al Daily Mail Australia che i tre attributi chiave che cerca in una proprietà sono l’alto rendimento (rendimento da reddito), la crescita del capitale e la garanzia che il prezzo sia inferiore al valore di mercato.

“Chiunque può investire nel settore immobiliare, ma devi tenere a mente i tuoi obiettivi e pensare a lungo termine”, ha affermato.

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Eddie Dilleen di Mt. Druitt nella parte occidentale di Sydney (nella foto a sinistra) possiede 43 proprietà con un valore stimato di oltre $ 20 milioni

Eddie Dilleen di Mt. Druitt nella parte occidentale di Sydney (nella foto a sinistra) possiede 43 proprietà con un valore stimato di oltre $ 20 milioni

Dilleen ha detto al Daily Mail Australia che i tre attributi chiave che cerca in una proprietà sono l'alto rendimento (rendimento da reddito), la crescita del capitale e la garanzia che il prezzo sia inferiore al valore di mercato

Dilleen ha detto al Daily Mail Australia che i tre attributi chiave che cerca in una proprietà sono l’alto rendimento (rendimento da reddito), la crescita del capitale e la garanzia che il prezzo sia inferiore al valore di mercato

Il signor Dilleen crede che non sia necessario guadagnare sei cifre per entrare nel mercato immobiliare.

Quando ha acquistato le sue prime quattro proprietà, il signor Dilleen ha guadagnato $ 50.000 all’anno e ne ha acquistate altre quattro nel 2016 per uno stipendio di $ 65.000.

“Si tratta di capire come le banche ti prestano denaro: un rendimento elevato significa che puoi continuare a prendere in prestito”, ha detto.

“Inizia in piccolo e sali a bordo il prima possibile.”

Il signor Dilleen ha anche suggerito di acquistare proprietà esistenti piuttosto che nuove costruzioni, che spesso si trovano su piccoli lotti.

Incoraggia anche il “rent-vesting” – una tattica in base alla quale gli acquirenti affittano una proprietà in cui vogliono vivere e acquistano un investimento immobiliare in un sobborgo che possono permettersi.

Il signor Dilleen crede che non sia necessario guadagnare sei cifre per entrare nel mercato immobiliare

Il signor Dilleen crede che non sia necessario guadagnare sei cifre per entrare nel mercato immobiliare

Il signor Dilleen è cresciuto nella gestione degli alloggi e si è interessato al settore immobiliare quando ha iniziato a lavorare da McDonald’s all’età di 14 anni.

Attraverso conversazioni con colleghi e altri, ha subito capito che l’acquisto di immobili era la strategia perfetta per creare ricchezza.

“Dagli inizi umili, sono cresciuto in un quartiere difficile e nessuno nella mia famiglia possedeva una casa”, ha detto.

“Mamma ha lottato per mettere il cibo in tavola, abbiamo dovuto comprare vestiti di seconda mano dai Salvo, finanziariamente è stata molto dura.

“Ricordo che quando avevo 12 anni ero tipo, ‘questo fa schifo’, e desideravo che le cose fossero diverse… volevo interrompere il ciclo”.

Il signor Dilleen sorride fuori da una delle sue proprietà a Parramatta, un sobborgo occidentale di Sydney

Il signor Dilleen sorride fuori da una delle sue proprietà a Parramatta, un sobborgo occidentale di Sydney

Il 30enne ha acquistato una villa con due camere da letto a Ipswich (nella foto) per $ 133.000 a maggio 2020

Il 30enne ha acquistato una villa con due camere da letto a Ipswich (nella foto) per $ 133.000 a maggio 2020

Ha anche speso in una villa da $ 875.000 a Sydney per sua madre (nella foto).

Ha anche speso in una villa da $ 875.000 a Sydney per sua madre (nella foto).

Il signor Dilleen voleva acquistare rapidamente più proprietà da investimento e alla fine essere in grado di vivere del reddito da locazione.

Piuttosto che seguire la “mentalità della vecchia scuola” di estinguere prima il prestito iniziale, decise di approfittare delle plusvalenze e acquistò la sua seconda proprietà all’età di 21 anni.

“Mi sono reso conto che invece di ripagare una proprietà c’è un altro modo: si tratta solo di vedere il guadagno a lungo termine”, ha detto.

Il signor Dilleen ha spiegato che se si fosse concentrato sul pagamento rapido del primo prestito immobiliare, sarebbe rimasto con un reddito insufficiente da un singolo investimento su cui vivere.

“Si tratta di scalabilità: perché non utilizzare i fondi per acquistare più proprietà di investimento invece di incassarle?”, ha detto.

“Invece di investire $ 30.000 all’anno, ad esempio, potresti usarlo per acquistare un’altra proprietà”.

Gli acquisti del signor Dilleen durante il Covid-19 includono un duplex da 437.000 dollari a Brisbane (nella foto).

Gli acquisti del signor Dilleen durante il Covid-19 includono un duplex da 437.000 dollari a Brisbane (nella foto).

Cosa considerare quando si acquista un investimento immobiliare:

Considera i tuoi obiettivi a lungo termine

Inizia in piccolo e sali a bordo il più rapidamente possibile

Acquista un immobile ad alto rendimento

Acquista a un prezzo ridotto al di sotto del valore di mercato

Non ripagare il prestito: usa i rimborsi per acquistare più proprietà

Sii realistico riguardo alle tue finanze e contatta un esperto per chiedere aiuto

L’investitore ha appena scritto il suo primo libro, 30 Immobilien vor 30, che condivide i suoi consigli e trucchi per investire nel settore immobiliare.

Consiglia di iniziare in piccolo per acquistare qualcosa per avere un punto d’appoggio nel mercato e cercare di non emozionarsi per dove stai acquistando.

Suggerisce anche di pagare un piccolo acconto, suggerendo che gli acquirenti di casa per la prima volta possono acquistare una proprietà con un acconto a partire dal 5%.

“La maggior parte delle persone pensa di aver bisogno di un acconto del 20%, ma puoi acquistare la tua prima proprietà solo con il 5% in meno”, ha detto.

“Brisbane è uno dei migliori mercati per fare acquisti al momento. Puoi acquistare una proprietà per $ 300.000, quindi il 5 percento è di $ 15.000″.

Ha detto di concentrarsi sui rendimenti degli affitti di proprietà e di acquistare proprietà al di sotto del valore di mercato cercando coloro che desiderano vendere rapidamente.

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